La oferta de departamentos en alquiler en la Capital Federal y sus alrededores aumentó en los últimos tres meses cerca del 45 por ciento, lo que produjo una desaceleración en los precios, según consignaron representantes del sector inmobiliario.

Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), dijo que "en los últimos, tres o cuatro meses la oferta de departamentos en la Capital Federal se incrementó cerca del 45 por ciento, lo que puso freno al incremento de los precios de los alquileres".

En este sentido, explicó que "por la baja de la demanda, muchas unidades se retiraron de oferta para la venta y se volcaron al alquiler. Esto se debe a que los propietarios de esas unidades no tienen necesidad imperiosa de vender o ante la falta de alternativas financieras vuelcan el inmueble para alquiler".

"Paralelamente, hay muchas obras que se están terminando de construir y en los últimos meses de volcaron al mercado locativo", describió.

Cómo se mueve el mercado. Walenten precisó que los primeros departamentos que se alquilan son los de uno o dos ambientes. Por lo general, el alquiler se resuelve, tras su publicación en un período de 30 días, dependiendo del lugar donde esté ubicada la unidad, el precio y sus características.

El titular de la consultora Reporte Inmobiliario, Germán Gómez Picasso, dijo que el año anterior la oferta de unidades en alquiler en Capital y alrededores era de 22.716 departamentos y para este año estiman que esa cifra puede trepar a los 28 mil departamentos.

"Continuamente crece la demanda de alquileres, ya sea por un lógico crecimiento vegetativo, por los nuevos matrimonios, jóvenes que se van de la casa paterna, gente que se separa, o gente que no alcanza con su salario para poder contraer un préstamo hipotecario", describió.

Mario Gómez, de la inmobiliaria Toribio Achával, dijo que "mucha gente que había comprado el departamento desde el pozo, es decir desde el momento de su construcción, a manera de inversión, ahora lo sacó de la venta y lo puso en alquiler porque el rendimiento anual llega al 6 y el 7 por ciento".

"Para un inversor, tener un inmueble es una inversión de bajo riesgo y un 7 por ciento anual es atractivo. La persona conserva su activo y obtiene renta mensual", describió.

"Este aumento de la oferta de departamentos en alquiler equilibra el mercado y también beneficia al inquilino, porque bajan los precios", detalló.

En tanto, José Azpiroz Costa, el director ejecutivo de la inmobiliaria Bullrich, coincidió con sus colegas en el aumento de la oferta de unidades en alquiler beneficia tanto al propietario como al inquilino.

"El inquilino puede llegar a pagar un 10 por ciento menos de alquiler si hay sobreoferta de unidades y el propietario tiene una renta garantizada de 6,25 por ciento anual, que no se la da ningún otro tipo de inversión", resumió.