En poco tiempo, los alquileres podrían tener precios máximos. Con el supuesto objetivo de proteger al inquilino, esto ocurrirá si avanza en el Senado un proyecto impulsado por el kirchnerismo que busca establecer un mecanismo dinámico para establecer, independientemente del humor de los propietarios, los valores de lo alquileres.
Enterados de la propuesta hace ya un tiempo, desde el sector alertaron que la iniciativa "carece de fundamentos técnicos" y que, de implementarse "destruiría al mercado inmobiliario y de la construcción". Además, pronosticaron un achicamiento automático de la oferta de inmuebles para el alquiler y un desplome de los precios de las viviendas.
Después de un trunco intento de lograr un consenso entre todos los actores del sector, el proyecto será tratado esta tarde en la comisión de de Asuntos Administrativos y Municipales del Senado donde buscará dictamen de mayoría. Luego deberá atravesar las de Presupuesto y Hacienda, Economía Nacional e Inversión, de Infraestructura, y de Asuntos Constitucionales.
"Busca proteger a los sectores más vulnerables", afirmó en comunicación telefónica con lanacion.com la senadora (PJ-La Rioja), Teresita Quintela, autora de la propuesta que ya genera fuertes controversias entre los diferentes actores del sector inmobiliario.
Los nuevos precios máximos se establecerían a partir del valor fiscal del terreno, su ubicación y el costo de construcción. "Por un terreno de 100 metros cuadrados en una zona premium donde este costara $ 1750, más el costo de la construcción dividido en 150 partes, se llegaría a un alquiler mensual de $ 1181", ejemplificó la ex secretaria de Desarrollo Social del gobierno riojano.
"El precio de las locaciones y el ajuste del valor mensual no podrá, en ninguno de los casos mencionados, superar las 150 ava. parte de la tasación fiscal vigente, la cual tomará en cuenta la el valor de terreno ocupado, dividido por la cantidad de pisos y subsuelos, a los que debe agregarse el valor oficial establecido por la construcción de primera, restando un 1% a este valor por cada año transcurrido desde la terminación de la obra principal o un reciclado integral que alcance al menos el 60% de la superficie del inmueble", afirma el artículo 5 del borrador de la Ley de Locaciones Urbanas.
Y completa: "Este valor de la tasación fiscal se dividirá por 150 y ese será el precio de la locación. Todos los alquileres serán fijados en moneda nacional vigente, siendo inválidos los importes pactados en otras monedas".
El mecanismo es dinámico, lo que significa que se actualiza a través del tiempo. Para eso, los propietarios deberían hacer un trámite llamado "Revalúo Urbano Anual" que tardaría, por lo menos, 90 días en fijar un nuevo valor fiscal del inmueble.
Desde las entidades que representan a los propietarios estimaron que, debido a "las inconsistencias técnicas" que conlleva el proyecto de ley, hay "muy pocas posibilidades" de que esto avance en el Parlamento.
"Nadie construiría viviendas para alquilar y los propietarios que tienen sus inmuebles en el mercado los retirarían de inmediato", advirtió a lanacion.com Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.
Agregó que el valor fiscal es "mucho más bajo que el valor de mercado" y pronosticó que, de prosperar la iniciativa, "por primera vez, los precios de las propiedades se desbarrancarían en la Argentina".
"Nosotros creemos que este es un proyecto perverso e inconstitucional", sostuvo a este medio Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina. "Todos los contratos vigentes deberían adaptarse a esta nueva ley y quedarían automáticamente promulgados", indicó.
Por otro lado, aseguró que "rápidamente esto retiraría a todos los inversores de la plaza" y que "se destruiría total y absolutamente el mercado de la construcción", lo que impactaría el un recorte de los puestos de trabajo en ese sector.
"Esto infringe los mínimos requerimientos de respeto por las normas jurídicas entre particulares", señaló Walenten, quien comentó que en una reunión que se produjo ayer con asesores de los senadores encontraron una "muy buena respuesta" esta visión. "Entendemos que este proyecto no progresaría".
